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發(fā)布時間:2020-11-12 13:09  
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視頻作者:鄭州市雷軍驗房咨詢有限公司






毛坯房驗收首先關注的應該是防水,除了衛(wèi)生間,還有廚房的防水,建議業(yè)主進去之后首先是視覺觀察,一般來說,新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁會有1.5~2米高的防水層,細心的業(yè)主可以在墻壁側面看到涂有防水瀝青的加強處理。如果后期裝修不打算改水電的話,測防水做閉水測試。在衛(wèi)生間放水,放一層5—10厘米的高度的水域,放水之后24小時到樓下看看是否漏水,如果漏水就讓開發(fā)商處理。驗完防水,緊接著檢查給水管和排水管,業(yè)主首先應該查驗管道安裝的通暢和密封:用手捏住管道略使勁晃動,應固定牢固。如果松動,應重新固定。


目前,大部分的商品住宅交付時都是毛坯房。驗毛坯房的程序主要是三大步驟。步“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。第二步“查內(nèi)部”:即檢查門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣第三步“測相鄰”:主要是就閉存水試驗、水表空轉等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。


1.門框,窗框,門鎖,門把是否牢固,安裝是否周正。2.門扇外觀漆面是否完好,窗扇安裝是否牢固。3.貓眼清晰度,門鈴有沒有聲音。.門軸是否牢固,開關是否平穩(wěn),有沒有異常阻力。5.門窗密封性如何,與混凝土接口處是否有縫隙。6.檢查門窗是否有斷裂。7.窗戶玻璃是否完好,有無國家3C標志8.密封條與玻璃槽口有無卷邊脫槽現(xiàn)象。


如果收(驗)房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期,應屬延誤了交房時間,大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的,要向開發(fā)商提出索賠!驗房時,一定要先驗收,檢查過房屋沒了問題,或所有的問題都已得到圓滿解決后,再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單,辦理了入住手續(xù),那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由,對質量問題拒絕賠償。所以在房屋交付時,弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。


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