房產(chǎn)公司電話-阜家地產(chǎn)-襄陽房產(chǎn)公司

想要賣房子，房產(chǎn)公司電話，首先要對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，然后制定一個(gè)合理又能賺的房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)可以怎么定呢？跟開發(fā)商學(xué)習(xí)怎么定房?jī)r(jià)肯定不會(huì)錯(cuò)。所以，接下來就來告訴你開發(fā)商怎么定房?jī)r(jià)。另外，房?jī)r(jià)是由構(gòu)成因素的，我們一起來看一下。

一、房?jī)r(jià)的構(gòu)成是什么？

決定商品房?jī)r(jià)格因素很多，其中主要的是土地費(fèi)用和拆遷安置費(fèi)用、房屋開發(fā)費(fèi)用、市政公用設(shè)施費(fèi)用以及各種稅費(fèi)和開發(fā)商的利潤(rùn)。

一般來說，建房成本中土地費(fèi)用約占20％，拆遷安置費(fèi)用約占10％～20％，房屋建筑安裝費(fèi)用約占20％～30％，市政設(shè)施費(fèi)用占10％左右，各項(xiàng)稅費(fèi)約占20％。在此基礎(chǔ)上，還要加上20％左右的開發(fā)商利潤(rùn)，從而構(gòu)成商品房的售價(jià)。一些大城市的高房?jī)r(jià)還來源于高昂的拆遷安置費(fèi)用。同時(shí)一些開發(fā)商的高額利潤(rùn)也是造成高房?jī)r(jià)原因之一。

二手房也可以細(xì)分成為很多種類，有些購(gòu)房者在選擇二手房的時(shí)候會(huì)選擇房齡比較老的房子，因?yàn)檫@樣的房子價(jià)格便宜，而且面臨著拆遷，拆遷后購(gòu)房者可以得到一筆賠償，但是有些購(gòu)房者卻喜歡房齡比較新的二手房，這樣的房子和新房差別不大，購(gòu)房者買房后就可以入住，那么二手房房齡對(duì)購(gòu)房者有什么影響？

1、影響年限

不管是新房還是二手房，購(gòu)房者都是通過的方式來購(gòu)買的，而二手房的房齡會(huì)嚴(yán)重的影響到二手房的年限。一般而言，房齡越老，的年限就越短，房產(chǎn)公司圖片，金額就越少，甚至對(duì)于一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。

2、影響額度

如果是購(gòu)買房齡比較老舊的二手房的話，那么購(gòu)房者獲得的機(jī)就會(huì)很小，當(dāng)然了，襄陽房產(chǎn)公司，即使你終成功了，你能夠拿到的額度往往也會(huì)是很低的。比如，有些銀行規(guī)定，對(duì)于擁有20至25年房齡的二手房，只能獲得總房?jī)r(jià)的50％，這樣一來，你的經(jīng)濟(jì)壓力就會(huì)更加大了。

3、影響二手房評(píng)估價(jià)

二手房在的時(shí)候會(huì)有一個(gè)評(píng)估價(jià)，一般來說評(píng)估價(jià)值則是受土地使用年限的影響。換言之，也就是說，如果二手房太過于高了，這便就意味著該房屋的土地使用壽命也就剩下不多了，這樣一來，該房屋的評(píng)估價(jià)值就會(huì)很低，金額自然也就不會(huì)很高了。

次，水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)

這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，中介房產(chǎn)公司，房東早已音訊全無，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。

第三，房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收

一般來講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

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