花都區(qū)咨詢(xún)-離婚房產(chǎn)分割爭(zhēng)議律師-法z院怎么判撫養(yǎng)權(quán)咨詢(xún)

廣州簽了離婚協(xié)議后沒(méi)離婚，財(cái)產(chǎn)分割還有效嗎？

  律師解答：無(wú)效?！痘橐龇ㄋ緕法解釋三》4條規(guī)定，當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人z院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴z訟中反悔的，人z院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒(méi)有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。準(zhǔn)確來(lái)講，以協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)協(xié)議，協(xié)議離婚不成，都可以反悔！更通俗地說(shuō)，若夫妻雙方打算和平分手，約定協(xié)議離婚（去民z政局或者法z院協(xié)議離婚），并簽了財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。如果以后有一方不同意了，起訴到法z院去了，變成了訴z訟離婚。那么這種情況下，之前簽的這份“財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議”就不作數(shù)了，無(wú)效！即便是經(jīng)過(guò)公證的離婚協(xié)議也是無(wú)效的。

廣州張靜律師多年來(lái)代理大量婚姻家庭案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)事人一致好評(píng)。特擅長(zhǎng)擬離婚協(xié)議，花都區(qū)咨詢(xún)，訴z訟離婚，離婚財(cái)產(chǎn)分割，撫養(yǎng)權(quán)分割，涉外離婚，同居分手財(cái)產(chǎn)撫養(yǎng)權(quán)糾紛等案件，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢(xún)。

廣州婚前房產(chǎn)婚后共同還貸，增值部分如何計(jì)算？

  張靜律師解答：婚后還貸金額/結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值×離婚時(shí)房屋價(jià)值=增值金額。增值金額÷2=另一方應(yīng)分得金額。比如婚后還貸了30萬(wàn)，結(jié)婚時(shí)房子價(jià)值100萬(wàn)，離婚時(shí)房子價(jià)值200萬(wàn)，增值金額就是60萬(wàn)。另一方就能分30萬(wàn)，是不是很簡(jiǎn)單呢？

判z決書(shū)節(jié)選：

上述房產(chǎn)，經(jīng)雙方確認(rèn)，撫養(yǎng)費(fèi)如何給咨詢(xún)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)值為88.8萬(wàn)元，繳清稅費(fèi)后總值為100萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)時(shí)貸z款為40萬(wàn)元，婚前還款10萬(wàn)，婚后還款30萬(wàn)，經(jīng)鑒定，上述房屋結(jié)婚時(shí)×年×月×日評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值為119.2萬(wàn)元;2016年12月30日評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值為459.67萬(wàn)元。

法z院認(rèn)為:該房產(chǎn)為李女個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，然而，婚后共同還貸部分及相應(yīng)的增值部分應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割?；楹蠊餐€貸部分所占結(jié)婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值的比例，則為夫妻共同財(cái)產(chǎn)權(quán)益部分比例，按資產(chǎn)目前現(xiàn)價(jià)值計(jì)算相應(yīng)財(cái)產(chǎn)權(quán)益現(xiàn)值。經(jīng)計(jì)算為30萬(wàn)元/119.2萬(wàn)元×459.67萬(wàn)元=115.69萬(wàn)元。該部分財(cái)產(chǎn)作為夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，由劉男分得一半，即578450元。上述評(píng)估費(fèi)用共19472元，由李女、劉男各負(fù)擔(dān)一半。

廣州張靜律師多年來(lái)代理大量婚姻家庭案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)事人一致好評(píng)。特擅長(zhǎng)擬離婚協(xié)議，訴z訟離婚，離婚財(cái)產(chǎn)分割，撫養(yǎng)權(quán)分割，涉外離婚，法z院怎么判撫養(yǎng)權(quán)咨詢(xún)，同居分手財(cái)產(chǎn)撫養(yǎng)權(quán)糾紛等案件，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢(xún)。

廣州戀愛(ài)期間買(mǎi)房寫(xiě)兩人名字，一方?jīng)]出錢(qián)分手時(shí)有份嗎？

  律師講法：戀愛(ài)期間購(gòu)房并登記為共有，在雙方未能締結(jié)婚姻時(shí)，未出資亦未償還按揭款一方，不應(yīng)認(rèn)定享有該房屋所有權(quán)。

案情簡(jiǎn)介：2007年，何某購(gòu)房，并與戀人顧某登記為共有人。后二人分手。2012年，何某以其獨(dú)自出資購(gòu)房并一直償還按揭款為由，訴請(qǐng)確認(rèn)該房屋歸其全部所有。

法z院認(rèn)為：①何某出于對(duì)顧某的感情和信任，亦為早日促成婚姻成立，何某將自己獨(dú)自出資購(gòu)買(mǎi)的房屋權(quán)屬登記為雙方各半行為，可視為附條件的民事法律行為，離婚訴z訟程序咨詢(xún)，所附條件即為雙方結(jié)婚?！锻▌t》第62條規(guī)定：“民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時(shí)生效?！币蝾櫮迟?gòu)房、還貸均未出資，且其未與何某結(jié)婚，顧某失去了受領(lǐng)并保持房屋一半所有權(quán)的根據(jù)，房屋應(yīng)從由何某名義登記占有一半狀態(tài)變更為何某全部所有。

②顧某主張其享有房屋份額系何某無(wú)償贈(zèng)與，但未提供贈(zèng)與合同證實(shí)其主張，且何某本身家庭經(jīng)濟(jì)情況并不富裕，購(gòu)房時(shí)還要向銀行貸z款21萬(wàn)元支付房款，何某將當(dāng)時(shí)價(jià)值30萬(wàn)余元房產(chǎn)一半，無(wú)償贈(zèng)與顧某有悖常理，亦不符合客觀現(xiàn)實(shí)。

③何某在2011年想賣(mài)掉房屋，找顧某協(xié)商時(shí)，顧某不同意簽名，何某此時(shí)才知道權(quán)利被侵害，何某2012年起訴主張權(quán)利，未超過(guò)兩年訴z訟時(shí)效。判z決訴爭(zhēng)房屋權(quán)屬全部歸何某所有。

廣州張靜律師多年來(lái)代理大量婚姻家庭案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)事人一致好評(píng)。特擅長(zhǎng)擬離婚協(xié)議，訴z訟離婚，離婚財(cái)產(chǎn)分割，撫養(yǎng)權(quán)分割，涉外離婚，同居分手財(cái)產(chǎn)撫養(yǎng)權(quán)糾紛等案件，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢(xún)。

花都區(qū)咨詢(xún)-離婚房產(chǎn)分割爭(zhēng)議律師-法z院怎么判撫養(yǎng)權(quán)咨詢(xún)由廣東合拓律師事務(wù)所提供。廣東合拓律師事務(wù)所是廣東 廣州 ,法律服務(wù)的見(jiàn)證者，多年來(lái)，公司貫徹執(zhí)行科學(xué)管理、創(chuàng)新發(fā)展、誠(chéng)實(shí)守信的方針，滿(mǎn)足客戶(hù)需求。在廣州合拓領(lǐng)導(dǎo)攜全體員工熱情歡迎各界人士垂詢(xún)洽談，共創(chuàng)廣州合拓更加美好的未來(lái)。