開封房產(chǎn)質(zhì)量驗(yàn)收常用解決方案“本信息長(zhǎng)期有效”

新房收樓，驗(yàn)房是很重要的一步，對(duì)于新房收樓須知步驟以及遇到的問題如何進(jìn)行處理，這些購(gòu)房者都應(yīng)該了解，下面為各位朋友介紹驗(yàn)房的一些知識(shí)點(diǎn)。趕緊來跟著淄博裝修網(wǎng)小編學(xué)學(xué)吧。

.驗(yàn)窗和陽臺(tái)門是否密封

窗的密封性驗(yàn)收麻煩，只有在大雨天才能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺(tái)門一般要看門內(nèi)外的水平差度，如果陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平一樣的話，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。

驗(yàn)房要注意什么？

1、注意看門窗是否完好

檢查門窗開合是否順暢、鎖扣是否完好，配套的鑰匙是否能打開門，門和把手是否有破損變形的情況，窗戶配套紗窗等是否合格，給防盜門裝上電池，看門鈴是否正常發(fā)聲。

2、注意看是否有漏水情況

屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。

3、注意看是否有裂縫和空鼓的情況

購(gòu)房者用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會(huì)出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。

4、注意要進(jìn)行防水檢查

在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時(shí)之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明房屋的防水還算成功。

驗(yàn)收流程：

1、通知

開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、驗(yàn)收

購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。

3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。開發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書。

4、簽署房屋交接書

購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

二、注意事項(xiàng)：

1、在驗(yàn)房之前，如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。

2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費(fèi)。

3、必須先驗(yàn)房后收住宅鑰匙。