新鄭交房房屋鑒定收費服務(wù)放心可靠「雷軍驗房咨詢」

★窗前護欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。

●門

★門框：是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性;

★門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致;

★門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊;

★門把：是否牢固，操作靈活;

★門軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn);

★貓眼：是否完好，視野清晰;

★門鈴：是否按鈕完好，加電有聲;★可視對講：有無，是否清晰，加電有聲。

●水電

★電源總閘：是否完好，有效，回路狀況;

★電表：是否完好，底數(shù);

★信息箱：信息線是否已戶;

二手房驗收檢查廚房煙道方法：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

二手房驗收檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)。

五、二手房驗收檢查下水情況

先用面盆盛水，再向各個下水處灌，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。

1、《住宅質(zhì)量保證書》

為保障住房消費者的權(quán)益，加強商品住宅售后服務(wù)管理，國家建設(shè)部決定在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售中對房屋質(zhì)量進行約束。共有四條內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保養(yǎng)期；用房保修的單位，答復(fù)和處理的時限。

2、《住宅使用說明書》

對住宅的結(jié)構(gòu)性能和各部分的類型、性能、標準等作出說明。同時指出，如因住房使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當裝修造成的質(zhì)量問題，開發(fā)商不承擔修責任。這是國家建設(shè)部為保障消費者權(quán)益作出的規(guī)定。

1、檢查電氣工程

無論精裝房應(yīng)該怎么驗收，在整個家居環(huán)境中， 為關(guān)鍵的部分，毋庸置疑是電氣環(huán)節(jié)。這個部分如果沒有安裝牢固、準確，后續(xù)產(chǎn)生的就不僅僅是影響美觀的問題，而是將對居住者帶來巨大的安全隱患。所以，提醒大家在驗收的時候，務(wù)必謹慎檢查每一個涉電地帶，具體說來，就是像各類用電設(shè)備的相關(guān)器件、電源插座、漏電開關(guān)都被平整、精準、穩(wěn)固地安裝到位，能夠滿足基本生活需求的同時，一定要把安全擺在首位。