房屋鑒定價格常用指南 浙江天固建筑

房屋檢測中裂縫的安全鑒定是怎么分析的：

　　1、判明是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫。

　　結(jié)構(gòu)性裂縫多由于結(jié)構(gòu)應力達到限值，造成承載力不足引起的，是結(jié)構(gòu)破壞開始的特征，或是結(jié)構(gòu)強度不足的征兆，必須進一步對裂縫進行分析。根據(jù)受力性質(zhì)和破壞形式分為脆性破壞和塑性破壞。脆性破壞的特點是事先沒有明顯的預兆而突然發(fā)生，一旦出現(xiàn)裂縫，對結(jié)構(gòu)強度影響很大，必須采取加固措施。塑性破壞特點是事先有明顯的變形和裂縫預兆，可以采取措施予以補救，危險性相對較小。房屋強度檢測主要又分房屋安全性檢測和房屋抗震檢測，房屋安全性檢測是指通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算、對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。

　　非結(jié)構(gòu)性裂縫往往是自身應力形成的，如溫度裂縫、收縮裂縫，對結(jié)構(gòu)承載力的影響不大，可根據(jù)結(jié)構(gòu)耐久性、抗?jié)B、抗震、使用等方面要求采取修補措施。

　　2、查明裂縫的寬度、長度、深度、形態(tài)等數(shù)據(jù)。

　　當裂縫超過規(guī)范的限值時，將嚴重影響構(gòu)件的整體性，應查明原因，根據(jù)危險性采取必要的加固措施。

　　3、判明裂縫是否穩(wěn)定以及發(fā)展趨勢。

　　穩(wěn)定性裂縫只要不超過規(guī)范的容許值，一般認為是安全的;活動裂縫應根據(jù)使用和變化情況來判斷是變大還是縮小，從而確定是否進行加固;發(fā)展裂縫往往是荷載增加引起構(gòu)件的承載力達到極限狀態(tài)而現(xiàn)的，是比較危險的，必須進行加固。

房屋危險性鑒定

　　⒈地基基礎(chǔ)現(xiàn)場檢測建筑物周邊地面未見明顯開裂和沉陷現(xiàn)象，但上部墻體存在明顯開裂現(xiàn)象，墻體存在較大傾斜。地基基礎(chǔ)危險性等級根據(jù)上部結(jié)構(gòu)反應情況間接評為d級。

　　2.上部承重結(jié)構(gòu)

　?、疟竟こ躺喜拷Y(jié)構(gòu)采用磚墻承重，屋面板采用混凝土板。所檢橫墻與縱墻交接處、房屋四角均未設(shè)置構(gòu)造柱，不符合規(guī)范要求，結(jié)構(gòu)整體性較差。

　?、茖崪y墻體傾斜率為0.74%，部分所檢測點傾斜率超過標準規(guī)定的危險點評判標準0.7%的要求；

　?、浅兄仄鲶w構(gòu)件普通磚表面風化、剝落，砂漿粉化嚴重。

　?、炔糠謬o墻體與樓板連接不可靠。

　?、扇α轰摻钿P蝕，混凝土開裂、樓板開裂，滲水受潮。根據(jù)以上檢測鑒定結(jié)果，該房屋上部結(jié)構(gòu)存在較多危險點，顯著影響房屋整體性，其危險性鑒定等級評定為d級。

　　⒊圍護結(jié)構(gòu)該房屋承重砌體構(gòu)件普通磚表面風化、剝落，砂漿粉化嚴重；屋蓋多處板底混凝土開裂，出現(xiàn)滲水、潮濕發(fā)霉，圍護結(jié)構(gòu)危險性等級評定為d級。

　?、捶课菸ｋU性綜合評級根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)及圍護結(jié)構(gòu)的危險性鑒定等級，本工程危險性鑒定等級綜合評定為D級，其承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，屬整體危險房屋，必須立即采取措施。

危房的鑒定分為四各等級A、B、C、D分別為A1級：非危險房；B級：危險點房；C級：局部危險房；D級：整棟危險房。

A1級:結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。 B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。 C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。 D級:承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。危房鑒定方法：1、危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。